De la conception sur mesure au suivi rigoureux de chantier, une sélection de projets qui incarnent une même exigence technique et le goût du détail.
« Chaque projet est une histoire unique, mais tous reposent sur la même exigence : transformer des espaces de vie en lieux durables et parfaitement fonctionnels. »
Plus de cent lots gérés au cours de quinze années passées en promotion immobilière et en construction de maisons individuelles, puis les chantiers menés aujourd'hui sous ma propre enseigne sur Rouen et son agglomération — Bois-Guillaume, Mont-Saint-Aignan, Le Grand-Quevilly, Franqueville-Saint-Pierre.
Chaque projet ci-dessous précise le cadre dans lequel il a été mené. Une bonne partie relève de mes fonctions salariées : j'y étais directrice de programme pour 2H Promotion, maître d'ouvrage — du côté de celui qui porte l'opération, arbitre le budget et fait travailler l'architecte et les entreprises.
Les autres sont les miens : la maison que j'ai fait construire pour moi, une opération d'achat-revente que j'ai menée de bout en bout, et les chantiers que je conduis aujourd'hui sous ma propre enseigne.
C'est ce qui change tout quand je défends le budget de mes clients face aux entreprises : j'ai passé quinze ans de l'autre côté de la table.
Maison individuelle de 81,24 m² habitables sur une parcelle de 1 473 m² : corps central sous toiture à deux pans, ailes en toit-terrasse, grandes baies alignées sur la pièce de vie et panneaux photovoltaïques. Le permis est accordé et les travaux démarrent prochainement ; j'en assure la direction jusqu'à la réception.
Projet de Thibaud Veleine, architecte HMONP
Appartement de 40 m² en bord de mer, entièrement rénové et agencé : la perspective que j'ai dessinée avant les travaux, puis le résultat. Préparé pour la location courte durée puis mis en vente — vendu au premier rendez-vous. 2025.
Extension d'une maison individuelle : permis de construire obtenu, conception et suivi de chantier — terrassement, élévation, création des ouvertures et raccordement à l'existant. 2025.
159 m² livrés en 2022 : séjour ouvert sur la cuisine, chauffage au sol, parquet massif. J'en ai mené la conception avec l'architecte, le suivi de chantier et le choix de tous les matériaux — jusqu'à l'implantation, aux faïences et aux finitions de la salle d'eau.
Ma maison · conception et suivi de chantier
130 m² achetés, entièrement rénovés, puis revendus. Ouvrir la cuisine sur la pièce de vie supposait de toucher à un mur porteur : étaiement, pose du linteau et reprise de charge. Puis création d'un îlot-bar, d'une suite parentale au rez-de-chaussée et reprise complète de l'électricité et de l'éclairage. L'étape qui demande un maître d'œuvre, pas un décorateur.
Mon opération d'achat-revente · rénovation complète
Petit collectif de neuf logements : volumes simples, toiture-terrasse et attique en brique rouge qui répond au bâti normand voisin. Montage de l'opération, budget et suivi de chantier — murs de soutènement, terrassements et réseaux compris, la partie qu'on ne voit jamais sur les photos de fin et celle qui décide du budget. Dix-huit mois de travaux, livraison en octobre 2026.
2H Promotion · directrice de programme
Ensemble de deux maisons de 127 m² sur des jardins de 200 m², orientées sud-ouest pour prolonger la pièce de vie vers l'extérieur : séjour ouvert sur la cuisine, quatre chambres dont une suite parentale, deux salles de bains, garage. J'ai accompagné les acquéreurs dans le choix des matériaux — cuisine, dressing, salles de bains — jusqu'à la livraison, en octobre 2021.
2H Promotion · directrice de programme
Programme de neuf maisons de 115 m² : entrée, séjour ouvert sur la cuisine, trois à quatre chambres, garage, cellier, terrasse et jardin clôturé. Jeu de couleurs entre enduit clair et terracotta, gestion des accès et des stationnements. Livré en février 2021.
2H Promotion · directrice de programme
Programme de cinq maisons contemporaines de 75 à 95 m² rue du Stade, livré en avril 2019. Sur ce logement : reconfiguration de l'espace jour, rangements sur mesure et mise en couleur des volumes, de la cuisine à la salle de bains.
2H Promotion · directrice de programme
Composition autour des revêtements muraux, des textures et d'un éclairage travaillé pièce par pièce.
2H Promotion · directrice de programmePhotographies des opérations suivies par Hakima Mounji.
Bénéficiez d'un œil expert dès les premières réflexions pour valider la faisabilité technique et budgétaire de votre projet.
